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买新房如何挑选开发商?开发商哪些行为不靠谱?

  • 时间:2019-11-09 17:00 编辑: 来源:互联网 阅读:49
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摘要:  买房需要大家认真考虑的问题有很多,不管是自己实际情况,还是对房屋的要求都要面面俱到,否则随意买房的结果可能到最后发现自己并不满意,购买的房屋也不适合自己,所以大家要谨慎考虑,比如说在楼盘开发商的选择上就要仔细,今天小

加拿大28技巧图  买房需要大家认真考虑的问题有很多,不管是自己实际情况,还是对房屋的要求都要面面俱到,否则随意买房的结果可能到最后发现自己并不满意,购买的房屋也不适合自己,所以大家要谨慎考虑,比如说在楼盘开发商的选择上就要仔细,今天小编就来说一下如何挑选开发商?开发商哪些行为不靠谱?


如何挑选开发商?


1、看等级资质


  开发商的资质等级能够很直接的体现出它的实力,当然等级越高说明这家开发商越有实力,各方面的评估也应该会有所保障。等级一般可以分为四级到一级,判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景,信誉度高,实力相较于其他几级要强很多。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站,查询开发商的资质。


2、看大众口碑


加拿大28技巧图  开发商到底好不好不是由专业的评审给出的答案,买过开发商楼盘的房产业主最有发言权,所以说一个楼盘爆出的问题越多,开发商的可靠性越差。如果是之前已经有开盘项目的楼盘,大家不妨去业主的论坛看看,如果楼盘发生资金或质量问题,业主论坛里肯定会有相关的讨论,业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。


3、实地考察楼盘


  自己切身体会才能更加仔细的看出开发商是否靠谱,所以说许多人在购房前都会奔跑于各个楼盘,再从中选出最合适的,实地考察是买房必不可少的一步,这里所将的并不是单纯的去售楼处听开发商的推销,购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质,也能推断开发商的操盘经验。


开发商哪些行为不靠谱?


1、逾期交房


  本来合同中清清楚楚的约定好交房时间,买房者也做好了装修和入住的计划日程,但是到了该交房的日期,开发商却迟迟不能交房,开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。事实上,开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时,购房者一般不能马上要求解除合同,购房者应给开发商一定的宽限期。


2、强制收费


加拿大28技巧图  有些楼盘没有契约精神,想方设法从业主手里收取费用,让许多住户都苦不堪言,但是不缴费又会在生活上造成不便,只能妥协,到了合同规定的交房期,不但没有政府验收的相关证件,还让业主缴纳燃气初装费等各种费用,而按照相关法规规定,水、电、天然气报装费一律划入商品房价内,实行一价清。


3、房屋面积缩水


加拿大28技巧图  交房的时候最应该注意的就是房屋面积是否有变化,现在房价动辄上万一平,如果在建筑中有缩水的情况那就是白花钱了,所以一定要小心很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户,这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。还有些楼盘,特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。


加拿大28技巧图  以上就是小编今天跟大家介绍的关于如何挑选开发商?开发商哪些行为不靠谱的全部内容了,相信大家看完以上知识后,对于开发商的选择从哪些方面着手已经了解了,其实开发商也是房屋本身的一张名片,大家在买房的时候也尽量选择一些知名的品牌,这样购房的风险就会比一些不知名楼盘小一些,希望以上知识对大家有所帮助。

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